THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Tương Lai Thuộc Về Không Gian Ảo

Sự tiến bộ của công nghệ mang đến nhiều cơ hội phát triển hơn bao giờ hết cho ngành bất động sản. Những tác động từ đại dịch Covid-19 khiến cho dấu ấn công nghệ trên lĩnh vực này càng trở nên rõ ràng hơn bao giờ hết. Nổi bật trong số đó phải kể đến trí tuệ nhân tạo (AI), bất động sản ảo và metaverse. 

Đ

i cùng với sự phát triển thần tốc của công nghệ nhà thông minh cũng như các tính năng kỹ thuật số khác, ngành bất động sản sẽ tiếp tục thích ứng để đáp ứng sở thích đa dạng và lối sống đang phát triển mạnh mẽ của khách hàng. Dưới đây là một vài xu hướng có tác động mạnh mẽ nhất và sẽ sớm định hình lại lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong tương lai không xa.

SỰ TRỖI DẬY CỦA TỰ ĐỘNG HÓA

Covid-19 đã làm đảo lộn nhiều thứ, trong đó có lối sống của nhân viên văn phòng Mặc dù phần lớn người lao động đã trở lại văn phòng, vẫn còn đó một lượng không nhỏ những nhân viên cảm thấy ổn khi Work From Home (làm việc từ xa), và vì thế dành nhiều thời gian ở nhà hơn bao giờ hết. Do vậy, một ngôi nhà được trang bị công nghệ thông minh hỗ trợ bởi AI với các tính năng như hệ thống âm thanh, ánh sáng tự động và tiết kiệm năng lượng đang trở nên thiết yếu, bởi đây là lúc người mua nhà tìm kiếm sự tiện lợi với bảo mật nâng cao và các giải pháp hướng đến tương lai bền vững.

Steve Leung, người sáng lập Steve Leung Design Group, chia sẻ: “Một xu hướng đang thực sự diễn ra và thậm chí bắt đầu trước cả đại dịch. Công nghệ thông minh sẽ xuất hiện phổ biến hơn trong không gian nội thất, thay đổi cách nhìn nhận về thiết kế bằng những trải nghiệm có độ tùy biến cao”.

Johannes Weissenbaeck, Giám đốc điều hành của OXO Living, tỏ ra đồng tình: “AI sẽ là động lực chính trong thế giới thực và metaverse. Chúng tôi đang ứng dụng công nghệ mới này hết sức tự nhiên, hệt như khi gọi tên Siri, nói ‘Hey Google’ trên thiết bị di động hay ngồi trên ô tô có khả năng tự giữ làn đường khi chạy”.

A.I LÀ CÁNH TAY ĐẮC LỰC

Công cụ kỹ thuật số trở thành yếu tố quan trọng hình thành nên phản ứng thị trường sau những ảnh hưởng từ đại dịch. Bên cạnh đó, không thể phủ nhận tầm ảnh hưởng của chúng lên quyết định chi tiền của thế hệ Millennials, những người trẻ đang dần đủ trưởng thành để trở thành những chủ nhân bất động sản tương lai. Điều quan trọng là phải dung hòa nhu cầu thị trường thông qua những cân nhắc và đánh giá kỹ lưỡng trên tất cả thế hệ khi thiết kế nhà ở.

“Chúng ta đang chứng kiến ​​sự phân chia giữa Gen Z, thế hệ millennials, thế hệ X và những người sau đó nữa, nhưng điều lạc quan là khoảng cách ấy đang ngày một thu hẹp. Những người trẻ có mối quan hệ mật thiết với không gian kỹ thuật số, nhưng sự tò mò và khả năng tài chính của thế hệ X cũng quan trọng không kém”, Johannes Weissenbaeck chia sẻ.

Nhà sáng lập của OXO Living đồng thời bày tỏ quan điểm rằng mối liên kết giữa ngôi nhà và bất kỳ công nghệ kỹ thuật số nào cũng đều vô cùng cần thiết để đảm bảo sự trơn tru nhưng đơn giản trong trải nghiệm cũng như bảo trì, đặc biệt tại khu vực nặng tính truyền thống như các quốc gia châu Á.

Ken Yim của Công ty Bất động sản và Công nghệ CM Square cũng đồng tình. Sức mạnh của CM Square nằm ở việc kết hợp AI với công nghệ RPA để cung cấp các giải pháp bất động sản như đánh giá tài sản cho các nhà đầu tư, nhà môi giới và tổ chức tài chính. Ken Yim chia sẻ: “Với sự hỗ trợ của AI, đều đặn mỗi ngày, nhà đầu tư có thể tìm kiếm được hàng loạt giao dịch có giá trị thấp hơn. Robot AI thực thi nhiệm vụ trên internet mỗi giây để xác định danh sách mới, cập nhật danh sách hiện tại và thống kê chi tiết bất động sản trên quy mô lớn. AI và Machine Learning đảm đương việc phân tích số lượng lớn các danh sách sản phẩm, so sánh với các danh mục tương tự và lịch sử giao dịch để ước tính chính xác giá thị trường”.

Nền tảng bất động sản kỹ thuật số Mogul.sg, một cái tên đáng chú ý khác trên thị trường vừa tung ra công cụ 3D cho phép tương tác cũng như sao chép toàn bộ bản đồ bất động sản tại Singapore bằng công nghệ không gian địa lý. Công ty cũng sử dụng các yếu tố AI giúp đơn giản hóa quá trình tìm nhà cho người dùng.

Gerald Sim, Giám đốc điều hành và người sáng lập của Mogul.sg chia sẻ: “Trong hai năm qua, AI của chúng tôi đã đưa ra nhiều gợi ý hữu ích cho những người tìm nhà. Chúng tôi hiện sở hữu hồ sơ cũng như danh sách sản phẩm nhà đất đề xuất từ một đại lý. Chúng tôi cũng đã hỗ trợ một đơn vị khác thực hiện giao dịch thành công tất cả bất động sản chỉ trong vòng năm ngày. Mogul kỳ vọng sẽ ngày một phát triển và trở thành người bạn đồng hành đáng tin cậy của thị trường trong tương lai gần”.

NFT VÀ BẤT ĐỘNG SẢN ẢO

OXO Living là công ty được thúc đẩy bởi sự cân bằng thế hệ, đồng thời cũng là kẻ tiên phong thích ứng với một tiến bộ kỹ thuật số khác: NFT. Đơn vị kinh doanh bất động sản và thiết kế phát triển, quản lý các điền trang, biệt thự cũng như nhiều ngôi nhà sang trọng khác trên toàn cầu đã ứng dụng NFT cho câu lạc bộ thành viên cá nhân (OXO Collective) và bộ sưu tập nghệ thuật (OXO Artwall).

Weissenbaeck chia sẻ: “Sự trỗi dậy của NFT thay đổi cách chúng ta sở hữu và trao đổi nội dung kỹ thuật số, trong khi metaverse đang thay đổi không gian vật lý và trải nghiệm xã hội”.

Victoria Garrett, đại diện Knight Frank tại Châu Á – Thái Bình Dương thì cho rằng một phần trong sự trỗi dậy của metaverse đối với ngành công nghiệp game là do những thúc đẩy gián tiếp từ đại dịch. “Trong khoảng thời gian giãn cách, mọi người tìm cách thoát khỏi sự gò bó trong ngôi nhà, còn thế giới ảo lại mang đến một khung trời bao la.”

Với bước tiến tiên phong của game trên metaverse, các bất động sản trên thế giới giả lập cũng sẽ từng ngày phát triển

NHIỀU GIAO DỊCH KỸ THUẬT SỐ HƠN

Blockchain tạo ra môi trường thuận lợi cho các giao dịch kỹ thuật số thông qua hợp đồng thông minh, khiến công nghệ tiên tiến này trở thành lĩnh vực sở hữu tiềm năng phát triển rực rỡ tại châu Á. Ken Yim cho biết: “Trong điều kiện bình thường mới, du lịch hoạt động cầm chừng cộng với tâm lý ngại giao tiếp là nguyên nhân khiến lượng giao dịch bất động sản trực tiếp sụt giảm đáng kể. Vì thế, các bên liên quan đều quan tâm đến thúc đẩy càng nhiều giao dịch kỹ thuật số càng tốt.”

“Với các xu hướng NFT nói riêng, công nghệ blockchain nói chung cũng như AI đang phát triển phi mã, các giao dịch bất động sản sẽ trở nên hiệu quả hơn, từ đó hoạt động giao dịch loại tài sản đặc thù này sẽ sớm trở nên đơn giản như mua sắm trực tuyến”, Ken Yim kết luận.