HÀ NỘI & TP. HỒ CHÍ MINH
Thuộc Top 10 Thành Phố Năng Động Nhất Thế Giới

Sở hữu nền kinh tế xã hội và thương mại bùng nổ nhất cùng những tiềm lực phát triển mạnh mẽ, Hà Nội và TP.HCM vinh dự thuộc top 10 thành phố năng động nhất thế giới năm 2019 theo bảng xếp hạng Chỉ số Tăng trưởng Thành phố (CMI) lần thứ sáu được tổ chức bởi Tập đoàn Tư vấn bất động sản toàn cầu JLL.

T

Chỉ số Tăng trưởng Thành phố là tổng số chung dựa trên 20 biến với mỗi biến, mô hình sẽ tính điểm dựa trên hiệu suất của thành phố so với điểm số trung bình của 131 thành phố, được chia tỷ lệ từ 0 đến 1. Tất cả dữ liệu bất động sản đều có nguồn từ JLL. Các dữ liệu phi bất động sản được thu thập từ nhiều nguồn đáng tin cậy khác nhau bao gồm Oxford, United Nations, ACI, GaWC và fDI Markets. Chỉ số cũng lấy dữ liệu từ nhiều cơ quan thống kê quốc gia. Mỗi thành phố được định nghĩa là vùng đô thị được mô tả bởi các cơ quan thống kê quốc gia hoặc của các tổ chức quốc tế (như Liên Hiệp Quốc).

Sau cuộc đánh giá, Châu Á Thái Bình Dương là khu vực sở hữu 19 trong top 20 thành phố năng động nhât, đây là minh chứng rõ rệt cho thấy quá trình đô thị hóa đang dịch chuyển nhanh chóng từ Tây sang Đông. Cũng theo phân tích của JLL, sự vắng mặt của các thành phố châu Âu và châu Mỹ cho thấy sự phân chia tăng trưởng rõ rệt giữa Đông và Tây, phản ánh tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế nhanh chóng của Châu Á, được thúc đẩy bởi quá trình toàn cầu hóa, đổi mới công nghệ và các yếu tố nhân khẩu học.

Việt Nam hiện diện trong bảng xếp hạng cùng thứ hạng cao, với Thủ đô Hà Nội và Tp Hồ Chí Minh lần lượt vinh dự chiếm vị trí thứ 3 và thứ 8 trong Top 10 thành phố năng động nhất thế giới.

Thành phố duy nhất không thuộc châu Á là Nairobi xếp vị trí thứ sáu, tăng trưởng phần lớn nhờ vào khối lượng đầu tư khổng lồ vào cơ sở hạ tầng từ Trung Quốc. Jeremy Kelly, Giám đốc Nghiên cứu Toàn cầu tại JLL cho biết: “Lĩnh vực công nghệ là động lực tăng trưởng chủ chốt cho cả bất động sản và nền kinh tế nói chung, thúc đẩy bởi các tập đoàn công nghệ lớn cũng như các công ty khởi nghiệp năng động ở các thành phố như Bengaluru, Hyderabad, Tp. Hồ Chí Minh và Thâm Quyến.” Kelly nhấn mạnh: “Do hệ quả của sự tăng trưởng nhanh chóng, những thành phố này cần phải giải quyết các vấn đề về môi trường và xã hội như bất bình đẳng, tắc nghẽn giao thông và ô nhiễm môi trường. Việc phát triển bất động sản thông minh, năng suất cao, hiệu quả và cải thiện tính minh bạch chính là câu trả lời cho bài toán tăng trưởng bền vững và lâu dài.” Thành phố Trung Quốc Tây An, xếp thứ 9 trong danh sách CMI, đã lắp đặt một tháp lọc không khí cao 100 mét để giảm khói bụi và cải thiện chất lượng không khí.

Việt Nam hiện diện trong bảng xếp hạng cùng thứ hạng cao, với Thủ đô Hà Nội và Tp Hồ Chí Minh lần lượt vinh dự chiếm vị trí thứ 3 và thứ 8 trong Top 10 thành phố năng động nhất thế giới. Được xem là điểm đến cho các doanh nghiệp, Tp Hồ Chí Minh ngày càng thu hút đầu tư nước ngoài với sự hiện diện dày đặc của các tập đoàn trong và ngoài nước. Thủ đô Hà Nội dù đi sau Tp Hồ Chí Minh về mặt thương mại, nhưng cũng là một thành phố đang phát triển nhanh chóng.

Ngành công nghiệp sản xuất là một trong những động lực tăng trưởng kinh tế quan trọng ở Việt Nam, một phần do nhu cầu mạnh mẽ từ Trung Quốc. Việt Nam được cân nhắc là một lựa chọn thay thế Trung Quốc nhờ vào chi phí lao động thấp hơn, chính điều này đã không ngừng thúc đẩy FDl tăng kỷ lục trong những năm qua. Bên cạnh đó, tranh chấp thương mại leo thang giữa Trung Quốc và Hoa Kỳ cũng có thể mang lại lợi ích dài hạn cho nền kinh tế Việt Nam. Tp Hồ Chí Minh và Hà Nội đều đang thu hút những khoản đầu tư khổng lồ từ các công ty công nghệ đa quốc gia, điển hình như Microsoft, LG, Intel và đáng chú ý nhất là Samsung. Các kế hoạch nâng cấp cơ sở hạ tầng như tuyến tàu điện ngầm đầu tiên của Hà Nội cũng sẽ giúp giảm bớt tắc nghẽn giao thông khi mà dân số đô thị tăng nhanh. Thị trường bất động sản Việt Nam còn khá non trẻ và đang phải đương đầu với nhiều thử thách như tính minh bạch thấp và khối lượng cổ phiếu cấp đầu tư khan hiếm.

Tuy nhiên, chính phủ đã và đang có nhiều động thái tăng tính minh bạch, cải tiến quá trình đăng ký đất đai, thực hiện định giá tài sản tốt hơn và ứng dụng các hệ thống chứng nhận công trình xanh như LOTUS và LEED. Theo ông Stephen Wyatt, Tổng Giám Đốc JLL Việt Nam, nhận định: “Việt Nam đang tiếp tục thể hiện mức tăng trưởng tốt nhằm thu hút lượng đầu tư nước ngoài ở tất cả các danh mục bất động sản. Thị trường rất triển vọng trong thời gian gần đây do sự gia tăng sức mua, tăng trưởng chi tiêu bán lẻ của người tiêu dùng và dân số đô thị được mở rộng và nhân khẩu học trẻ “. Mặc khác, JLL vừa công bố báo cáo Chỉ số minh bạch bất động sản toàn cầu tại Đông Nam Á; theo đó, Việt Nam là một trong những thị trường có mức tăng trưởng ấn tượng. Đáng chú ý, Việt Nam đã ở ngưỡng quá độ lên nhóm “bán minh bạch” và hiện hội tụ đủ tiềm năng cho sự phát triển bền vững trong tương lai.

Nhìn chung, các thành phố cần phải thu hút được những khoản đầu tư trực tiếp nước ngoài dài hạn thì mới có thể nuôi dưỡng động lực phát triển bền vững và trưởng thành hơn. Do đó, tính minh bạch thị trường và cơ sở hạ tầng chính là chìa khóa thúc đẩy các nhà đầu tư, đặc biệt là trong thị trường bất động sản.