BRANDED RESIDENCES
Đẳng Cấp Mới Cho Lối Sống Thượng Lưu

Trong gần một thế kỷ qua, những căn hộ mang thương hiệu quốc tế – Branded Residences – không ngừng gây tò mò cho các nhà phát triển, nhà đầu tư cũng như những chuyên gia cố vấn bất động sản và được xem như một cuộc cách mạng cho các dự án hạng sang. Mang đến trải nghiệm đẳng cấp khác biệt cho những vị chủ nhân xứng tầm cộng hưởng cùng sự bảo chứng của những thương hiệu danh tiếng, chỉ bấy nhiêu thôi cũng đủ minh chứng cho sức hấp dẫn của không gian sống tiêu chuẩn năm sao mang dấu ấn của những thương hiệu quốc tế.

K

hởi nguồn từ những năm 1920, khi khách sạn Sherry-Netherland Hotel trên đường Fifth Avenue của New York thành công trong dự án các căn hộ cá nhân ở Madison Avenue và cho ra đời khách sạn The Carlyle Hotel vào năm 1929, cũng là lúc khái niệm về những căn hộ mang thương hiệu quốc tế lần đầu tiên được biết đến. Tuy nhiên, lúc bấy giờ Branded Residences không nổi lên như một sản phẩm vững chắc trong thị trường khách sạn và khu nghỉ dưỡng. Mãi đến giữa những năm 1980, thị trường căn hộ sở hữu thương hiệu khách sạn đã phát triển và hoạt động mạnh nhất ở thị trường Bắc Mỹ khi Four Seasons bán thành công tất cả các căn hộ của khách sạn Boston.

Không lâu sau đó, Aman đã cho ra mắt Amanpuri tại Thái Lan với 30 biệt thự sở hữu thương hiệu quốc tế và là thương hiệu đầu tiên phát triển loại hình bất động sản này tại châu Á. Chứng kiến tiềm năng mạnh mẽ, Four Seasons đã nắm bắt cơ hội và sớm khẳng định vị thế với sự hiện diện trên toàn cầu, phần lớn nhờ vào việc mua các khách sạn Regent Hotel tại châu Á vào năm 1992. Tiếp theo đó, Ritz-Carlton cũng nối gót thâm nhập thị trường này tại Bắc Mỹ. Ngày nay, có mặt tại hơn 50 địa điểm, Four Seasons và Ritz-Carlton thống trị thị trường toàn cầu về căn hộ có thương hiệu quốc tế, mặc dù cũng có các nhà khai thác lớn khác đang bắt kịp.

Hoa Kỳ và châu Á dẫn đầu trong sự bùng nổ các căn hộ sở hữu thương hiệu quốc tế, chiếm 45% toàn bộ thị trường. Nhưng theo Savills, Trung Đông, Bắc Phi và Mỹ Latinh đang là những cái tên lớn mới nổi. Trong đó, ba phần tư các dự án sở hữu thương hiệu quốc tế là ở các thành phố và chỉ hơn một nửa là các tòa nhà cao tầng.

Năng động và phát triển liên tục, thị trường căn hộ kiểu mới này đem đến cho người mua sự đảm bảo nhất định, độ uy tín và hơn hết là một nơi nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn mang tầm quốc tế. Đối với các tập đoàn khách sạn, loại hình sản phẩm này sẽ mở rộng mức độ phủ sóng và nâng tầm giá trị thương hiệu, đồng thời tăng nguồn thu một cách hiệu quả. Trong khi đó, ngoài sự bảo đảm về chất lượng xây dựng, người mua sẽ được thừa hưởng các dịch vụ, tiện ích sang trọng. Đó thực sự là chiến lược đầu tư thông minh và là một kịch bản có lợi cho cả hai.

Những chuẩn mực khắt khe trong quản lý và thiết kế khiến Branded Residences trở nên khác biệt. Tại đó, sự sang trọng và tinh tế được đề cao trong từng chi tiết. Ngoài khía cạnh trải nghiệm sống, lợi ích tài chính cũng là điểm then chốt khiến mô hình này ngày càng được quan tâm, bởi Branded Residences giúp các nhà đầu tư đạt được lợi nhuận đều đặn từ việc cho thuê trong khi chờ đợi sự gia tăng giá trị vốn ban đầu.

Không nghi ngờ gì nữa, khái niệm căn hộ có thương hiệu quốc tế đã trở nên phổ biến, mở rộng và phát triển thành một phần của ngành bất động sản. Chúng ta đang chứng kiến một làn sóng chưa từng có các căn hộ có thương hiệu quốc tế trên các thị trường Viễn Đông và bằng chứng là công thức này đang mở rộng nhanh chóng tới các thị trường mới nổi khác cũng như các thị trường lâu đời hơn.

CUỘC CÁCH MẠNG CHO NHỮNG DỰ ÁN CAO CẤP

Để có một định nghĩa rõ ràng, các Branded Residences thường được nhắc đến gồm một tổ hợp kiến trúc, mà trong đó khu dự án dân cư nằm liền kề hoặc thuộc khuôn viên của một khách sạn, khu căn hộ dịch vụ danh giá, được thừa hưởng các dịch vụ, tiện ích sang trọng với khách sạn đó, đồng thời được khách sạn trực tiếp quản lý và vận hành với những tiêu chuẩn năm sao mang tầm quốc tế.

Bước sang thiên niên kỷ mới, sự thành công của công thức này và việc ngày càng được giới thượng lưu ưa chuộng đã khiến thị trường hấp dẫn này trở thành “miếng bánh ngon” mà các nhà đầu tư hướng đến. Nổi bật trong số đó có thể kể đến như Starwood và Fairmont dẫn đầu, ngay sau đó là các nhà khai thác khách sạn hàng đầu khác như Kempinski, Aman, St. Regis, Hyatt Regency, Six Senses, Banyan Tree, W Hotels, Shangri-La, Taj, Viceroy và Mandarin Oriental.

Nếu bạn muốn một thương hiệu quốc tế được liên kết với căn hộ sang trọng của mình, khách sạn sẽ là một lựa chọn hợp lý. Với nghệ thuật phục vụ đạt đến tầm hoàn hảo, bạn sẽ được đảm bảo sự an toàn trong đầu tư và trải nghiệm không gian sống xa hoa tột bậc mang đẳng cấp của thương hiệu danh giá.

Theo nhiều công ty tư vấn phát triển bất động sản nổi tiếng, số lượng khách sạn cung cấp căn hộ có thương hiệu quốc tế tăng gấp 10 lần trong 10 năm trước năm 2012; thậm chí ngày nay các bằng chứng cho thấy rằng xu hướng sẽ tiếp tục tăng theo nhu cầu ngày càng tăng của người tiêu dùng. “Căn hộ có thương hiệu quốc tế là một lĩnh vực đặc biệt thú vị trong ngành kinh doanh khách sạn”, “Lĩnh vực này cực kỳ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp, bao gồm một mô hình kinh doanh đã được chứng minh, chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp của thị trường mà nếu nhìn từ góc độ đầu tư, có xu hướng ít biến động.”

Nổi bật trong lĩnh vực này, không thể không kể đến chuỗi khách sạn năm sao như Marriott, một thương hiệu chiếm một phần ba trong số 406 dự án căn hộ có thương hiệu quốc tế trên khắp thế giới. “Căn hộ có thương hiệu quốc tế là ưu tiên hàng đầu của Marriott, tập đoàn hàng đầu trong ngành khách sạn tính theo số lượng bất động sản và thương hiệu. Với 13 thương hiệu sang trọng và cao cấp trong danh mục đầu tư của chúng tôi dành cho các căn hộ có thương hiệu quốc tế, chúng tôi có thể cung cấp thương hiệu tốt nhất cho từng dự án, phù hợp với địa điểm và hồ sơ khách hàng để tối đa hóa khả năng thành công và lợi nhuận của dự án.”

Trong khi đó, tại Twenty Grosvenor Square ở Mayfair, nơi các căn hộ có giá khởi điểm 17,5 triệu bảng, các nhà phát triển Finchatton đã kết hợp với Four Seasons để cung cấp các căn hộ độc lập có thương hiệu quốc tế đầu tiên của Four Seasons, tức là cư dân có thể sử dụng nhân viên, dịch vụ và tiện ích của Four Seasons mà không làm ảnh hưởng đến khách của khách sạn. Đây sẽ là một trong hai dự án căn hộ độc lập Four Seasons kiểu này trên thế giới, với dự án còn lại ở Los Angeles.

SỰ GIA NHẬP CỦA CÁC THƯƠNG HIỆU NỔI TIẾNG NGOÀI NGÀNH

Không còn giới hạn trong phạm vi khách sạn và căn hộ dịch vụ thông qua các đơn vị quản lý bất động sản, các nhà sản xuất xe hơi và thời trang uy tín cũng đang nhảy vào tìm cho mình một vị trí trong thị trường nhiều tiềm năng này với hàng loạt những dự án mang tên tuổi danh tiếng khác nhau. Chẳng hạn chỉ tính riêng Miami, họ cung cấp các sản phẩm, dịch vụ mang thương hiệu cao cấp như bất động sản của Armani/Casa, Aston Martin Residences, hay Missoni Baia. Và Porsche cũng dần bước vào thị trường với sự ra mắt của Porsche Design Tower ở Sunny Isles Beach, Miami, Mỹ, tòa nhà cao 60 tầng với một thang máy đặc biệt để mang những chiếc siêu xe vào tận “penthouse” của chủ nhân. Trong khi Mercedes-Benz chọn London và Singapore để xâm nhập vào lĩnh vực phát triển bất động sản với dự án căn hộ “Mercedes-Benz Living @ Fraser” hợp tác với Frasers Hospitality.

Những thương hiệu thời trang xa xỉ như Bulgari, Versace, Moschino và Armani cũng đã cấp phép sử dụng thương hiệu (và chuyên môn thiết kế) cho các nhà phát triển bất động sản. Dĩ nhiên những kiến trúc sư ngôi sao cũng nhập cuộc vì thiết kế là phần cực kỳ quan trọng để tạo nên một thương hiệu. Việc sử dụng các kiến trúc sư và nhà thiết kế nội thất tài danh không chỉ làm tăng chất lượng của sản phẩm cuối cùng mà cũng giúp khách hàng tiềm năng nhận diện sản phẩm.

“Các thương hiệu phi khách sạn đang cạnh tranh khốc liệt với thị trường khách sạn. Tên tuổi lớn nhất trong ngành kinh doanh phi khách sạn là YOO, với 52 dự án đang hoạt động trên toàn cầu,” Riyan Itani, giám đốc tư vấn phát triển quốc tế của Savills, cho biết. Với danh mục hơn 80 dự án trên khắp thế giới, YOO không ngừng mở rộng sức ảnh hưởng của mình qua những dự án đẳng cấp khi sở hữu các nhà thiết kế hàng đầu như Philippe Starck, Jade Jagger và Kelly Hoppen (Kate Moss thậm chí còn được thuê làm nhà thiết kế nội thất cho một dự án).

Cũng phải kể đến tầm ảnh hưởng ngày càng tăng của các “Starchitect” – Những kiến trúc sư danh tiếng – như một điểm độc đáo của sản phẩm. Có thể kể đến Chedi Hotel & Residences ở Andermatt được thiết kế bởi Jean-Michel Gathy của Denniston International, Zlota 44 của Daniel Libeskind tại Warsaw, St. Regis Hotel & Residences của WATG tại Singapore, Armani/Casa tại Miami của César Pelli và các căn hộ đặc biệt của Norman Foster và Frank Gehry tại Battersea Power Station.

Những người sở hữu một loạt các dự án đặc biệt và nổi tiếng có thể tự trở thành ‘thương hiệu’. Chẳng hạn như Trump và Candy & Candy, và thậm chí còn có các công ty như Emaar, DAMAC và Related. (Lưu ý: đạt được diện này sẽ có lợi, vì nhờ đó có thể tăng thêm một chút phí trả thêm vào giá bán sản phẩm của chính mình mà không phải trả cho bên thứ ba).

Nối dài những thương hiệu gia nhập vào thị trường này còn có các Spa (Elemis, Six Senses, Clarins), Đầu bếp nổi tiếng (như Abama của Ritz-Carlton tại Tenerife có hai nhà hàng được gắn sao Michelin) và dịch vụ Concierge (Quintessentially và Harrods). Không dừng lại đó, danh sách này chắc chắn sẽ tiếp tục dài ra với hy vọng sẽ thấy những dự án xanh được quảng bá nổi bật hơn.

NHỮNG DỰ ÁN ẤN TƯỢNG

Trong thị trường cạnh tranh ngày nay, việc song hành với một thương hiệu là không đủ mà đó còn phải sở hữu những giá trị độc nhất vô nhị. “Bạn không thể chỉ dựa mãi vào cái tên,” chia sẻ của Ophir Sternberg, CEO và đối tác sáng lập của Lionheart Capital, nhà phát triển của The Ritz-Carlton Residences Miami Beach, người có một số những cái “đầu tiên” trong lĩnh vực này.

Miami được xem là căn hộ chia sẻ đầu tiên (cư dân có thể mượn gậy golf, túi xách hàng hiệu hoặc tác phẩm nghệ thuật cổ điển của nhau), lần đầu tiên hợp tác với một chuyên gia y tế (tác giả cuốn South Beach Diet và bác sĩ tim mạch, Bác sỹ Arthur Agatson cung cấp dịch vụ miễn phí một năm cho cư dân) và sân bay trực thăng hàng hải duy nhất của Miami Beach. Căn hộ có giá từ 2 đến hơn 40 triệu USD.

Australia xuất phát điểm muộn màng hơn nhưng giờ đây lại có căn hộ sở hữu thương hiệu quốc tế đầu tiên, One Barangaroo trên bến cảng Sydney, thực tế là rất gần Nhà hát Opera Sydney. Khách sạn Crown Resort sáu sao mới sẽ phục vụ 82 căn hộ. Giá khởi điểm từ 9,5 triệu AUD thông qua Knight Frank.

Ngay trong vùng đất liền từ bờ biển Algarve của Bồ Đào Nha là một khu nghỉ dưỡng hiếm có mang phong cách nông thôn sở hữu thương hiệu quốc tế – Ombria – rộng hơn 150 ha và bao gồm các căn hộ mang thương hiệu Viceroy đầu tiên của Châu Âu. Các căn hộ một phòng ngủ do khách sạn quản lý có giá khởi điểm từ 300.000 Euro.

Tại tòa nhà Porsche Design Tower trên Sunny Isles Beach của Miami, có các dịch vụ đặc biệt bao gồm đỗ xe tự động bằng thang máy mang tính cách mạng được cấp bằng sáng chế mang tên Dezervator, sẽ đưa xế yêu của bạn thẳng vào căn hộ của mình. Giá khởi điểm 5,5 triệu USD.

Dọc theo bãi biển, chỉ cách một vài tòa nhà từ tòa nhà tôn vinh Porsche này là các căn hộ của Armani/Casa, một dự án bất động sản cao cấp khác của Dezer Development, trong đó Armani đã trang bị đầy đủ tiện nghi cho tất cả 308 căn hộ của tòa nhà 60 tầng. Ngoài ra còn có phòng lounge Armani Privé và 35.000m2 tiện nghi cho cư dân. Giá khởi điểm 3,1 triệu USD thông qua Sphere Estates.

Tại Mr C Residences ở Beverly Hills, chữ “C” nghĩa là Cipriani. Khách sạn nhỏ tại Los Angeles này có năm căn hộ hiện đại, kiểu dáng đẹp, giá từ 4,5 triệu USD thông qua Savills, kết hợp quyền sở hữu nhà với dịch vụ nổi tiếng thế giới của Cipriani. Những tiện nghi có sẵn của khách sạn bao gồm nhà hàng, spa và hồ bơi Mr C.

Tọa lạc trên bờ biển Thái Bình Dương hoang sơ trải dài một dặm, được bao quanh bởi những dãy núi xanh tươi cách Puerto Vallarta một giờ về phía bắc, One & Only Mandarina đang mang cạnh tranh mạnh mẽ với Caribbean Coast của Cancun để trở thành điểm đến lý tưởng của Mexico. Đây sẽ là những ngôi nhà riêng One&Only đầu tiên trên thế giới, tọa lạc dọc theo One&Only Mandarin, khách sạn Rosewood Mandarina và một trung tâm cưỡi ngựa đẳng cấp thế giới với trò polo, dressage và đấu trường nhảy ngựa. 55 biệt thự bốn/năm giường có giá 4,5 triệu – 10,5 triệu US thông qua Savills.