THE NEW MAP OF ULTRA-PRIME REAL ESTATE
Dòng Vốn Siêu Giàu Đang Viết Lại Bản Đồ Bất Động Sản Xa Xỉ

Trong nhiều thập kỷ, bất động sản xa xỉ toàn cầu gần như xoay quanh những địa danh quen thuộc như Palm Beach, Aspen hay Beverly Hills. Nhưng làn sóng gia tăng tài sản của giới triệu phú và tỷ phú đang mở rộng bản đồ ấy, đưa những khu vực từng kín tiếng trở thành tâm điểm mới của dòng vốn siêu sang.

T

heo báo cáo bán niên của The Agency, chỉ một vài thương vụ ultra-prime cũng có thể tạo ra hiệu ứng dây chuyền: làm khan hiếm nguồn cung, thiết lập mặt bằng giá mới và thu hút thêm dòng vốn. Điều này diễn ra trong bối cảnh phân khúc cao cấp nhất vẫn duy trì sức mạnh đáng kể. Compass cho biết nhóm bất động sản từ 10 triệu USD trở lên tạo ra khoảng 38,6 tỷ USD doanh thu trong năm qua, trong khi Realtor.com ghi nhận 13 thị trường tại Mỹ đã bước vào nhóm “pure luxury”, nơi hơn một nửa số căn rao bán có giá từ 1 triệu USD.

Manalapan, phía nam Palm Beach, là ví dụ rõ rệt. Từng nằm dưới cái bóng của người hàng xóm nổi tiếng, thị trấn đảo chắn này đã nhanh chóng thu hút giới tỷ phú. Kể từ năm 2020, hơn 20 dinh thự tại đây được giao dịch từ 20 triệu USD trở lên, với sự hiện diện của những tên tuổi như Larry Ellison góp phần nâng vị thế toàn khu vực.

Tại Indian Creek, chuỗi mua bất động sản trị giá khoảng 237 triệu USD của Jeff Bezos đã tạo ra một mặt bằng tham chiếu mới. Hiệu ứng này lan sang Surfside và Bal Harbour, nơi giá trị tài sản hưởng lợi từ sự khan hiếm và sức hút ngày càng lớn của khu vực.

Xa hơn về phía nam, Florida Keys cũng đang thay đổi. Sau thương vụ 27,75 triệu USD của Dave Portnoy tại Islamorada, nhiều chủ sở hữu lựa chọn giữ tài sản thay vì bán, khiến nguồn cung càng thắt chặt và góp phần đẩy giá lên những mức mới.

Hiện tượng tương tự đang diễn ra ngoài nước Mỹ. Dubai tiếp tục khẳng định vị thế như một trung tâm hút giới siêu giàu toàn cầu. Tại Marbella, hàng loạt giao dịch biệt thự từ 15 đến hơn 20 triệu USD đã đưa Costa del Sol vào radar của nhà đầu tư ultra-prime, kéo theo việc định giá lại toàn bộ thị trường địa phương.

Một ví dụ ít ngờ hơn là Bentonville, Arkansas. Sự tập trung của tầng lớp quản lý cấp cao gắn với Walmart đã thúc đẩy phát triển nhà ở cao cấp, hạ tầng và các thiết chế văn hóa như Crystal Bridges Museum of American Art, qua đó định hình một bản sắc lifestyle hoàn toàn mới.

Mẫu số chung của những thị trường này khá rõ ràng: dòng tiền giàu có xuất hiện trước, nguồn cung co lại, giá trị tăng nhanh và hệ sinh thái dịch vụ, văn hóa, hạ tầng bắt đầu chạy theo.

Điều đó cho thấy các trung tâm bất động sản xa xỉ tiếp theo có thể không nằm ở những địa danh đã quá quen thuộc. Chúng có thể đang hình thành tại những vùng đất từng bị bỏ qua, nơi một vài người mua tiên phong đủ khả năng thay đổi quỹ đạo của cả thị trường.