THE RISE OF BRANDED RESIDENCES IN ASIA PACIFIC
Làn Sóng Căn Hộ Hàng Hiệu Tại Châu Á

Phong cách sống thay đổi, xu hướng di cư toàn cầu, tỷ lệ người giàu không ngừng gia tăng đang thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của hạng mục bất động sản độc lập được xây dựng và quản lý bởi các thương hiệu khách sạn sang trọng cùng thương hiệu hàng xa xỉ, tại châu Á. Không chỉ cung cấp không gian sống ngỡ như chỉ có trong mơ, những mái ấm sở hữu vị trí đắc địa cùng thiết kế độc đáo tích hợp đầy đủ chuỗi tiện ích đẳng cấp còn đảm bảo giá trị bền vững theo thời gian.

N

ghiên cứu hấp dẫn từ C9 Hotelworks cho thấy các dự án căn hộ gắn thương hiệu tại châu Á hiện có giá trị kỷ lục, khoảng 26,6 tỷ USD, với hơn 68.000 căn hộ cao cấp và sang trọng. Bill Barnett, giám đốc điều hành công ty chuyên về tư vấn bất động sản và dịch vụ nghỉ dưỡng này, cho biết: “Điều đó sẽ tiếp tục phát triển, với sự thâm nhập của rất nhiều thương hiệu vào mọi thành phố cửa ngõ châu Á”.

XU HƯỚNG DI CƯ VÀ THAY ĐỔI LỐI SỐNG

“Di cư toàn cầu đang ở mức cao hơn bao giờ hết. Tôi sống ở Phuket và sau đại dịch, chúng tôi (đã được) nghe nhiều người đến từ Singapore bộc bạch rằng: ‘Tôi muốn thay đổi lối sống. Tôi đang xem xét một nơi mà con mình có thể phát triển tốt về mọi mặt”, Barnett lưu ý. Tại Phuket, 13 trường quốc tế cao cấp trên đảo trở thành tâm điểm của hầu hết các bậc phụ huynh. Đối với người Singapore, học phí rất hấp dẫn, vì học phí trung bình hàng năm ở United World College (UWC) Thailand rơi vào khoảng 20.500 USD so với 35.500 USD tại chi nhánh UWC Singapore. Tương tự vậy, một ngôi nhà sang trọng có giá cả phải chăng hơn. Với giá một căn hộ chung cư 58m2 ở Singapore, người ta có thể mua một biệt thự năm phòng ngủ tại Phuket. Ngoài ra, khả năng làm việc linh hoạt cũng là một yếu tố thu hút khác khiến ngôi nhà thứ hai hoặc thứ ba ở nhiều địa điểm trở nên khả thi hơn.

NGÔI NHÀ GẮN KẾT NHIỀU THẾ HỆ

Nhu cầu căn hộ gắn thương hiệu sẽ tiếp tục tăng vọt, một phần do quá trình già hóa dân số nhanh chóng của châu Á. Barnett nhấn mạnh: “Chúng tôi đang chứng kiến sự gia tăng các giao dịch trong phân khúc này đối với bất động sản gắn thương hiệu như một ngôi nhà thứ hai. Vì đang tìm kiếm giải pháp bất động sản trọn gói, lượng người mua giàu có lớn tuổi bị thu hút bởi danh mục dịch vụ đầy đủ, bao gồm cả dịch vụ lễ tân”. Họ thường quan tâm đến loại hình villa lớn, siêu sang trọng thuộc các dự án như Anantara Layan Phuket. Những bất động sản này, thường có năm đến bảy phòng ngủ, phù hợp xu hướng sống nhiều thế hệ, mô hình hộ gia đình phức hợp truyền thống đặc trưng châu Á.

SỞ THÍCH THU THẬP MỌI THỨ CỦA GIỚI SIÊU GIÀU

Barnett nhấn mạnh rằng đỉnh cao đồ thị người mua chính là “văn hóa sưu tầm của cá nhân sở hữu giá trị tài sản ròng cao, người có thể làm việc ở bất kỳ đâu và tích lũy tài sản giá trị, điều mà bộ phim Crazy Rich Asians đã nói lên tất cả”. Tuy nhiên, khi những quốc gia như Singapore, triển khai loạt biện pháp hạ nhiệt khiến việc sở hữu bất động sản thứ hai trở nên khó khăn, khoản đầu tư nước ngoài gần đó bỗng chốc hấp dẫn không chỉ riêng tầng lớp thượng lưu. Trong bối cảnh ấy, các quốc gia như Nhật Bản và Thái Lan giúp người nước ngoài mua bất động sản dễ dàng hơn.

Căn hộ gắn thương hiệu cung cấp điểm vào đơn giản cho người mua nước ngoài về khía cạnh này. Theo Junrong, phó chủ tịch phát triển kinh doanh tại Singapore, Malaysia và Indonesia, của The Ascott Ltd., cho biết: “Việc mua nhà hoặc thực hiện khoản đầu tư thông qua một thương hiệu quen thuộc đáng tin cậy mang lại cho người mua sự thoải mái rất lớn. Mức độ tin tưởng này không chỉ dành cho chính người mua mà còn dành cho người muốn cho thuê bất động sản trong tương lai và người mua thứ cấp (trong) thị trường bán lại”.

Những nhà đầu tư ban đầu hưởng lợi nhiều nhất trong các dự án như vậy. Barnett đưa ra ví dụ về Park Hyatt Niseko Hanazono Residences Nhật Bản, một bất động sản trượt tuyết cao cấp. Theo lời vị này: “Giai đoạn bán đầu tiên được tung ra với giá 16.000 USD/m2 . Năm năm sau, một đợt bán lại trên thị trường thứ cấp gần đây đã đạt 32.000 USD/m2 . Do đó, giá trị vốn hóa hàng năm tăng khoảng 20%. Điều này nhấn mạnh rằng khoản hời thường đến từ các biệt thự hướng biển hoặc có tầm nhìn năng động và độc đáo. Những biệt thự này không được mua để cho thuê, nhưng lợi nhuận dài hạn chính là giá trị vốn hóa tăng”.

SÂN CHƠI HẤP DẪN CẢ THƯƠNG HIỆU KHÁCH SẠN HÀNG ĐẦU LẪN PHONG CÁCH SỐNG LỪNG DANH

Vào tháng 11 năm 2023, Aman Group đã hoàn thành Aman Residences, Tokyo – khu nhà ở mang thương hiệu độc lập đầu tiên trải dài 11 tầng cao nhất của Mori JP Tower, thuộc khu phức hợp Azabudai Hills. 91 đơn vị nhà ở đầy đủ dịch vụ không chỉ cung cấp không gian sống sang trọng và tiện nghi tương tự khách sạn, bao gồm lounge, bar và spa Aman trang bị hồ bơi dài 25m mà còn trao cho chủ sở hữu cơ hội trải nghiệm bản sắc độc quyền thương hiệu khách sạn nổi tiếng.

Aman Group lần đầu mạo hiểm khám phá thị trường căn hộ gắn thương hiệu branded residences khi mở Amanpuri Phuket vào năm 1988. Việc ra mắt một bất động sản độc lập phản ánh mức độ nghiêm túc mà các khách sạn hiện đang coi trọng nhu cầu về nhà ở gắn thương hiệu sang trọng. Trước năm 2020, các dự án liên kết với khách sạn chiếm ưu thế với 86%. Ngày nay, 30% dự án phát triển mới giai đoạn 2020 – 2024 là căn hộ mang thương hiệu độc lập và hỗn hợp.

Ngoài thương hiệu khách sạn, các ông lớn ngành ô tô, thời trang và xa xỉ phẩm cũng đang nỗ lực chiếm cứ một phần thị phần. Năm ngoái, hãng ô tô nước Đức, Porsche, liên hiệp cùng công ty phát triển bất động sản Thái Lan Ananda Development công bố Porsche Design Tower đầu tiên tại châu Á, cung cấp 22 căn hộ duplex và quadplex, gắn với mức giá dao động từ 15 đến 40 triệu USD/căn.

Barnett lưu ý rằng chuỗi giá trị thay đổi đến từ người mua khiến các căn hộ gắn thương hiệu hấp dẫn hơn bất động sản xa xỉ truyền thống. Giờ đây, họ coi trọng ẩm thực, nghệ thuật, câu lạc bộ (thành viên) cũng như sự gắn kết. Vì vậy, việc các thương hiệu hoặc tập đoàn xa xỉ, bao gồm Fendi cùng Dolce & Gabbana, nhanh chóng chuyển hướng sang bất động sản là điều rất đỗi tự nhiên và hợp lí.

Điều vừa đề cập được xác nhận bởi Michele Galli, giám đốc điều hành studio thiết kế The One Atelier, đơn vị gắn liền nhiều dự án, trong đó có 888 Brickell Miami của Dolce & Gabbana và Casa Canal do Fendi Casa hoàn thiện nội thất tại Dubai. Ông cho biết: “Chủ sở hữu tương lai không đơn thuần mua bất động sản mà còn là phong cách sống mang thương hiệu hoàn toàn đắm chìm và đồng thời trở thành thành viên một câu lạc bộ độc quyền. Họ nghiễm nhiên nhận được chế độ đãi ngộ VVIP, bay khắp thế giới lựa chọn lớp hoàn thiện cũng như tùy chỉnh các căn hộ của mình”.

THÁI LAN – BẾN ĐỖ HẤP DẪN CỦA CĂN HỘ GẮN THƯƠNG HIỆU

Hiện tại, Thái Lan đang dẫn đầu, chiếm 23,3% thị phần căn hộ gắn thương hiệu. Vị trí tiếp theo lần lượt thuộc về Philippines cùng Hàn Quốc, với tỷ lệ lần lượt 17,3% và 11,6% thị phần. Tuy nhiên, về giá cả, Singapore giữ vị trí số 1, khoảng 23.026 USD/m2 , vượt Nhật Bản với 20.827 USD/m2 . Barnett chỉ ra rằng, theo truyền thống, các khu căn hộ gắn thương hiệu tập trung hầu hết địa điểm ven biển, với một số dự án rải rác ở các khu thương mại trung tâm. Ngày nay, nhiều dự án đô thị chiếm 56% nguồn cung hiện có tại châu Á và thống trị lĩnh vực này về giá trị thị trường. Ở Thái Lan, chuỗi dự án căn hộ gắn thương hiệu trong thành phố có giá khoảng 770 USD/ft2 (ft vuông) so với 430 USD/ft2 đối với căn hộ thuộc các địa điểm nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, những địa điểm như Phuket, nơi thị trường nhà ở gắn thương hiệu đã có chỗ đứng vững vàng, vẫn được ưa chuộng. Giá trị nguồn cung bất động sản gắn thương hiệu hiện tại trên đảo vượt quá 2,3 tỷ USD. Khả năng tiếp cận đóng vai trò yếu tố quan trọng – với khoảng 146 chuyến bay hàng tuần từ Singapore đến Phuket, tính đến thời điểm tháng 02 năm 2025.